שמאי מקרקעין ממלא תפקיד קריטי בהערכת שווי נכסי נדל”ן במגוון מצבים, כולל ירידת ערך ופיצוי הפקעה. הנה פירוט תפקידיו בהקשרים אלו:

ירידת ערך

הערכת שווי הנכס לפני ואחרי האירוע במשרדנו נעריך את שווי הנכס לפני ואחרי האירוע שגרם לירידת הערך. זה כולל הערכת שווי שוק, מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס, והשפעת האירוע על השווי. נבחן את גורמי ירידת הערך וננתח את הגורמים שהובילו לירידת הערך, כמו שינוי בתוכנית מתאר, הקמת תשתיות חדשות, בעיות סביבה, ירידה בביקוש באזור וכו’. ולבסוף תקבלו דו”ח שמאות מפורט המפרט את הערכות השווי, הגורמים לירידת הערך וההשלכות הכספיות. הדו”ח משמש כבסיס לתביעה לפיצוי על ירידת ערך.

פיצוי הפקעה

הערכת שווי הנכס לפני ההפקעה נעריך את השווי של הנכס לפני ההפקעה על פי קריטריונים מקצועיים ושוקיים. זה כולל הערכת הקרקע, מבנים, זכויות בנייה וכל מרכיב נוסף אשר השפיע על שווי הנכס. מנגד ניתן הערכת שווי הנכס המופקע לאחר ההפקעה, ונעריך את שווי החלק המופקע של הנכס, כולל ניתוח ההשפעה של ההפקעה על יתרת הנכס שלא הופקעה. ולבסוף נכין דו”ח שמאות לפיצוי הפקעה, הכולל את הערכות השווי, ניתוח הנזקים והפיצויים המגיעים לבעל הנכס. דו”ח זה משמש כבסיס לדרישת הפיצוי מול הרשות המפקיעה או בית המשפט.

חשיבותו של שמאי מקרקעין במקרים של ירידת ערך ופיצוי הפקעה יכולה להיות ההבדל בין פיצוי של עשרות אלפי שקלים למאות אלפי שקלים, במקרה של ירידת ערך או הפקעה של נכס נדל”ן.